开发商“一次报价”就像买彩票 新规下苏州首场土拍有看头

太阳城菲律宾官方

来源: | 2016-08-27 06:57:08

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业内:开发商或会用更多的“马甲”参拍,以提高拍地“中奖几率”太阳城菲律宾官方

  本报讯太阳城菲律宾官方许久没有动静的土地市场终于将迎来“限购”后的首场土拍。本次住宅用地出让超过11宗,一下子缓解了很多房企没有土地储备的问题。值得一提的是,本次公告中,不同于之前设定“最高报价”,有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次报价”的出让方式。该新规在8月12日起实施的楼市新政中有提及,此次土拍即为首次实施新规。

  根据公告,对设定市场指导价的8幅地块,网上竞价超过市场指导价的25%时,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  这个“一次报价出让方式”到底是什么意思呢?业内人士介绍,简单来说,就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价,取平均值后选择报价与平均值最接近的价格,“不再是价高者得了。”因此,

  开发商拿地的不确定将大大增加,某房企负责人透露,在新的土地游戏规则下,要用博彩的手气和算法来看谁竞拍得到土地,“就像买彩票一样,以后拿地要碰运气了。”

  相关分析人士预计,这种报价方式将会让开发商对地块的了解有了更高的要求,不仅要关注地块本身的价值,还要预估其他房企的出价,让出价变得更加谨慎。不过并不会对土地最终价格有过多的影响,参与土拍的开发商或许会更多的采用太阳城菲律宾官方“马甲”的形式参拍,“盘点下公司有几个名头,全部报名,或许可以提高拍地的中奖几率。”

  对于“一次报价出让方式”,有业内人士认为,如果和之前一样进行“熔断”,即设定“最高报价”,那么土地供应必然减少,房价会继续上涨。“设定一次报价出让方式,政府的初衷是控制土地溢价,在防止新地王出现的同时,保证土地顺利成交。市场也在进行积极探索。或许进行过此次土拍后,还会对规则进行修改,进一步太阳城菲律宾官方防止围标等不透明现象出现。”

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