北上广深频现“地王” 国企称雄土地市场 混在隋唐

来源: 山东商报 | 2015-11-27 16:30:27 | 作者:实习编辑

就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。 一二线“地王季” 11月25日下午,备受瞩目的上海新江湾巨型纯

    就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。

    一二线“地王季”

    11月25日下午,备受瞩目的上海新江湾巨型纯住宅地块迎来了现场竞标,12家房企、数轮争夺,最终由信达以72.99亿杀出重围夺得,名义楼板价4.9万/�,若扣除20%保障房面积后,实际楼板价超过6.1万/�,刷新了上海住宅楼板价新纪录。

    此前一天(24日),北京的天空星星点点飘起了雪花,但土地市场却热浪滚滚。当日,北京土地市场继续上演房企抢地大战,经过多轮竞价,最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得,总价68.63亿元。据测算,两地块楼面价分别达到约18000元/�、29000元/�,已接近甚至超过区域在售楼房价格。

 

    根据中原地产研究部统计,今年北京土地市场成交额已达到约1920亿元,超过2014年全年1916亿元的历史成交纪录。剩下的最后一个月里,北京仍有多幅待出让地块,全年成交额超2000亿元几成定局。“全是地王!”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,今年北京成交的土地中,有9宗成交楼面价超过5万元/�,25宗楼面价在3万元/�以上。目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下,已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。

    张大伟说,虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此多的“地王”集中出现,未来房价很难不受到影响。尤其是北京,今年成交的住宅地块楼面价已全面超过3.7万元/�的情况下,未来住宅产品“豪宅化”难以避免。

    实际上,当前土地市场大热的城市不仅有北京、上海、广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮,高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如,南京将于本月27号拍出的仙林湖板块一地块,起拍价已超出该区域“前地王”楼面价,为此周边多楼盘都已暂停加推,待新“地王”出来后伺机涨价。

    11月20日的新一轮杭州土地拍卖会上,拱墅区桥西板块和下城区文晖板块的楼面价又被刷出了新高。其中,桥西拱宸桥单元宅地被金地以16842元/�摘得,文晖单元宅地则被朗诗以18479元/�斩获。

    为何在全国土地出让金下降25.2%的情况下,核心城市土地市场却如火如荼?这是因为,在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下,主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺,而这些城市就十几个,最多不超过20个,占全国城市的比例相当之小。而且这些大城市在国家严控城市边界的情况下,未来出让的土地也将越来越少。

    也就是说,对开发商而言,未来可供选择进入的城市和空间已经越来越小。在这种情况下,土地市场的价格自然也就水涨船高。

    国企称雄

    那么,到底是谁在拿高价地?张大伟说,现在在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。这其中,尤以央企和地方大国企为甚。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地,其中77%的地块被央企或国企摘得,只有十幅为民企摘得。

    例如,23日成交的石景山交通枢纽M、N地块,经过多轮激烈竞价,最终以35.4亿元被北京老牌国企华远地产夺得,楼面价格达到28697元/�,溢价率高达121%。据现场消息,此次竞拍共吸引了包括城建、华远、碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。竞拍一开始,城建、华远、碧桂园三家房企相继发力,当报价喊到了32.5亿时,碧桂园率先退出了竞拍,华远和城建这两家北京国企继续争夺。最终,经历96轮激烈报价,华远才得以拿下该地块。

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